Yayasan Penilaiansebuah organisasi swasta yang secara de facto menjadi regulator penilai, telah mencapai kesepakatan dengan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Amerika Serikat (HUD) atas tuduhan bahwa program kualifikasinya melanggar Undang-Undang Perumahan yang Adil.
HUD membuka penyelidikan pada bulan Desember 2021 untuk menentukan apakah Kriteria Kualifikasi Penilai yayasan, yang ditetapkan oleh Dewan Kualifikasi Penilai (AQB), telah mengakibatkan pelanggaran Undang-Undang Perumahan yang Adil dengan menciptakan dampak rasial yang berbeda saat memasuki profesi penilai—terutama terhadap orang kulit hitam dan orang kulit berwarna lainnya.
Appraisal Foundation, sebuah lembaga nirlaba swasta yang dikelola industri, membantah tuduhan tersebut tetapi setuju dengan penyelesaian untuk mengakhiri penyelidikan.
“Kami senang telah mencapai kesepakatan rekonsiliasi ini,” kata Kelly Davids, presiden yayasan tersebut sejak Maret, dalam sebuah pernyataan. “Kami menghargai pengakuan HUD atas upaya proaktif kami untuk memimpin profesi penilai guna menyambut generasi penilai baru yang beragam dan dukungan mereka terhadap program beasiswa kami yang akan datang guna membantu pendatang baru di bidang ini.”
Berdasarkan ketentuan penyelesaian, dalam jangka waktu enam bulan, yayasan akan mendirikan “Dana Beasiswa Pathways to Success,” yang dirancang bagi calon penilai untuk mengikuti program Practical Applications of Real Estate Appraisal (PAREA), yang merupakan cara untuk memenuhi kebutuhan pengalaman mereka.
Dana beasiswa akan dikelola oleh pihak ketiga yang disetujui oleh HUD dan didanai oleh yayasan atau sumber lain dengan minimal $1,22 juta.
“Kesepakatan bersejarah hari ini akan membantu membentuk kelas penilai berdasarkan apa yang mereka ketahui, bukan siapa yang mereka kenal. Penyelesaian ini akan membantu kita selangkah lebih dekat untuk memberantas diskriminasi dalam perumahan dan membuka pintu kesempatan bagi semua orang,” kata Penjabat Sekretaris HUD Adrianne Todman dalam sebuah pernyataan.
Menurut pengaduan HUD, persyaratan yayasan untuk jam pengalaman kerja di bawah pengawasan untuk mendapatkan lisensi diduga melanggengkan kurangnya keberagaman dalam profesi tersebut.
Hal ini karena calon penilai diduga sangat bergantung pada identifikasi teman atau anggota keluarga yang sudah menjadi penilai berlisensi untuk menjadi mentor mereka. Dan, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja Data tahun 2023, pekerjaan penilai dan penaksir properti adalah 94,7% kulit putih dan 0,6% kulit hitam, menempati peringkat sebagai pekerjaan yang paling tidak beragam secara ras dari 800 pekerjaan yang disurvei.
“Perjanjian HUD mengharuskan perubahan kebijakan yang memperluas jalur untuk menjadi penilai, perubahan yang akan mendorong inklusi yang lebih besar bagi orang kulit hitam dan orang kulit berwarna lainnya yang paling kecil kemungkinannya untuk mendapatkan akses ke industri ini,” kata Diane M. Shelley, wakil asisten sekretaris utama HUD untuk Perumahan yang Adil dan Kesempatan yang Sama, dalam sebuah pernyataan.
Penyelesaian tersebut, yang akan mengatur perilaku yayasan selama tiga tahun, mengharuskan adanya peningkatan pada program PAREA. Misalnya, mentor harus menyelesaikan kursus yang terkait dengan bias penilaian dan undang-undang perumahan yang adil, dan ada ketentuan untuk memasarkan program PAREA dan dana beasiswa ke berbagai komunitas.
Yayasan tersebut mengklaim telah mempromosikan keberagaman, kesetaraan, dan inklusi dalam profesi penilai sejak tahun 2020. Di antaranya, yayasan tersebut membentuk komite khusus Keberagaman, Kesetaraan, dan Inklusi (DEI) dan mengembangkan jalur menuju profesi tersebut yang tidak memerlukan gelar sarjana.