Biaya broker sewa NYC sudah mati. Itu Dewan Kota New York melakukan pemungutan suara pada Rabu sore untuk mengesahkan Undang-Undang Kewajaran dalam Penyewaan Apartemen (FARE), sebuah rancangan undang-undang yang akan mengakhiri biaya broker sewa yang dibayar penyewa ketika broker secara eksklusif mewakili tuan tanah, sebagai bagian dari upaya yang lebih luas untuk mengatasi krisis keterjangkauan perumahan di kota tersebut.
Setelah menandatangani perjanjian sewa di New York City, penyewa biasanya membayar broker sebesar 15% dari sewa tahunan kepada broker, menambah ribuan dolar untuk biaya yang terkait dengan perpindahan. RUU tersebut diusulkan untuk “melarang broker membebankan biaya mereka kepada penyewa jika broker secara eksklusif mewakili kepentingan tuan tanah.”
New York memiliki keunikan dalam cara kerja pasar persewaannya. Karena kombinasi dari rendahnya pasokan apartemen dan tingginya permintaan, para tuan tanah sudah menjadi kebiasaan untuk membebankan biaya kepada penyewa untuk layanan broker mereka sendiri – yang biasanya melibatkan pemeriksaan dan pengajuan kredit, membuka pintu dan menjawab pertanyaan.
Undang-undang tersebut – yang diperkenalkan oleh Anggota Dewan Chi Ossé – akan berlaku dalam 180 hari, memberikan keringanan kepada penyewa dari pembayaran satu kali yang mahal, yang seringkali berjumlah lebih dari $10,000. Di hampir setiap kota lain, tuan tanah biasanya menanggung komisi agen untuk sewa, seperti yang dilaporkan oleh Associated Press.
Itu Asosiasi Realtors Negara Bagian New York telah menentang keras undang-undang tersebut, dengan alasan bahwa penghapusan biaya perantara “mengancam penghidupan perantara, dapat menyebabkan harga sewa yang lebih tinggi, dan dapat membatasi akses terhadap perumahan.”
Organisasi perdagangan kuat lainnya, the Dewan Real Estat New York (REBNY), bahkan mengusulkan versi RUUnya sendiri, yang akan meningkatkan pengungkapan kepada penyewa dibandingkan mengubah cara pembayaran kepada broker. Kelompok tersebut berpendapat bahwa berdasarkan RUU Ossé, tuan tanah akan membebankan biaya broker kepada penyewa dengan menaikkan harga sewa.
Walikota New York Eric Adams, seorang Demokrat yang memiliki hubungan kuat dengan para pemimpin real estat, sebelumnya menyatakan keprihatinannya mengenai RUU tersebut pada konferensi pers mingguannya pada hari Selasa, menyatakan bahwa ia tidak ingin RUU tersebut berdampak negatif pada pemilik properti kecil.
Mahkamah Agung Amerika Serikat baru-baru ini menolak untuk mendengarkan kasus-kasus yang secara radikal akan mengubah undang-undang pengendalian sewa di New York.