Pengajuan baru
Pengajuan tersebut, yang dikirimkan ke pengadilan pada hari Kamis, menunjukkan kekhawatiran kebangkrutan yang akan segera terjadi dari para pemimpin di RMF dan kurangnya kemauan dari peserta industri hipotek terbalik lainnya untuk mengambil kendali atas portofolio pinjaman penuh.
Para pemimpin mengajukan permohonan kepada Ginnie Mae, yang pada awalnya menolak memberikan bantuan yang diminta oleh perusahaan. Ginnie Mae menyarankan agar RMF membeli portofolio pinjaman dari RMF pada Januari 2022 Grup Penasihat Amerika (AAG) mungkin berkontribusi terhadap ketidakstabilan keuangannya.
Ginnie Mae memahami bahwa “lingkungan suku bunga bukanlah satu-satunya pendorong situasi likuiditas RMF,” kata Alanna McCargo, Presiden Ginnie Mae saat itu, dalam suratnya kepada RMF pada 26 November 2022. “Misalnya, RMF yang mengambil keputusan bisnis untuk membeli portofolio American Advisors Group dan bertekad, pada saat itu, mengetahui karakteristik pinjaman dan mampu mengelola jenis portofolio ini.
“RMF setuju bahwa mereka akan menangani dan memenuhi kewajiban seluruh portofolio, bukan hanya sebagian saja. Merupakan tanggung jawab RMF untuk menemukan solusi yang tepat terhadap kewajiban pembeliannya yang akan datang. Tidak ada program bantuan pemerintah yang tersedia untuk turun tangan dan mengambil tanggung jawab emiten dalam situasi saat ini.”
Pada awal Desember 2022, Ginnie Mae mengeluarkan surat kepada RMF, mengatakan bahwa kegagalan RMF untuk mendapatkan otorisasi kebangkrutan untuk mendanai penarikan peminjam merupakan peristiwa gagal bayar yang langsung terjadi, sehingga RMF berupaya mengalihkan portofolionya ke pemberi pinjaman lain.
Jalan menuju penyitaan
Yang terjadi selanjutnya adalah perselisihan antara Ginnie Mae, kreditor RMF (termasuk TCB) dan pemberi pinjaman lainnya yang akhirnya berujung pada penyitaan oleh Ginnie Mae pada akhir Desember 2022. Banyak dari peristiwa ini yang sebelumnya dilaporkan oleh Kawat Perumahan's Reverse Mortgage Daily dalam sebuah cerita ekstensif yang mendokumentasikan keadaan yang menyebabkan jatuhnya RMF.
Ginnie Mae akhirnya menyita portofolio layanan RMF pada atau sekitar 20 Desember 2022. Pengajuan mengungkapkan bahwa pada hari itu, HUD dan Ginnie Mae mengirim staf ke kantor RMF untuk memfasilitasi pengambilalihan pinjaman di Ginnie Maes Home Equity Conversion Mortgage (HECM) kumpulan Efek Beragun (HMBS). Hal ini menandai kegagalan pertama penerbit HMBS yang dijamin Ginnie Mae dalam sejarah program.
Selanjutnya, Ginnie Mae merinci dalam permintaan anggaran publiknya bahwa asumsi portofolio memberikan tekanan yang signifikan pada sumber dayanya. Meskipun memiliki portofolio HMBS yang besar, Ginnie Mae tidak menerbitkan kumpulan HMBS apa pun.
Penarikan peminjam
Ginnie Mae juga menyerahkan catatan administratif tersendiri dalam kasus tersebut yang memuat Administrasi Perumahan Federal Catatan serupa (FHA), yang menunjukkan bahwa pejabat HUD dan FHA mengirimkan komunikasi masuk dari peminjam terkait yang pembayaran hipotek terbalik terjadwal dan tidak terjadwal tidak terpenuhi.
Pada akhirnya, masalah ini diselesaikan bagi peminjam ketika RMF mendapatkan pembiayaan tambahan yang digunakan untuk mendanai penarikan yang belum dibayar ini. Dana tersebut diteruskan ke subservicer Celink, yang kemudian memenuhi pembayaran peminjam. Dana dari TCB menjadi inti perselisihan antara bank dan pemerintah.
TCB pada akhirnya akan mengajukan gugatannya terhadap Ginnie Mae pada bulan Oktober 2023, dengan tuduhan bahwa perusahaan milik pemerintah tersebut telah “mematikan, sebagai imbalan atas tidak adanya pertimbangan, hak gadai prioritas pertama TCB atas jaminan puluhan juta dolar” yang berasal dari [FHA]-disponsori [HECM] program.”
Hal ini terjadi setelah Ginnie Mae diduga beralih ke TCB dalam upaya menghindari “gangguan besar terhadap program HECM”. Sebagai imbalan atas pinjaman uang kepada RMF, TCB mengatakan pihaknya menerima hak gadai prioritas pertama “atas agunan HECM tertentu,” yang digambarkan oleh bank sebagai “sangat penting” karena tanpa agunan tersebut, satu-satunya agunan yang dapat diandalkan TCB hanyalah perusahaan yang bangkrut di RMF.
Perpanjangan diberikan
Dalam pengajuan selanjutnya, Ginnie Mae membantah tudingan di luar fakta material terkait perjanjian yang dilaksanakan semua pihak dan peraturan yang mengatur program HMBS. Meskipun Ginnie Mae berupaya agar kasusnya dibatalkan, hakim ketua mengizinkan sebagian besar kasus tersebut dilanjutkan dan hanya menolak sebagian kecil dari pengaduan awal.
Awal pekan ini, pengacara pemerintah meminta perpanjangan batas waktu untuk menyerahkan materi penemuan yang relevan dengan kasus TCB dari pertengahan Juni hingga pertengahan Juli, dengan mengatakan bahwa audit berkelanjutan dari Kantor HUD Inspektur Jenderal (OIG) dan masalah kerahasiaan memerlukan hal tersebut. lebih banyak waktu untuk menyerahkan dokumen ke catatan pengadilan.
Permintaan perpanjangan tidak mendapat perlawanan dan Hakim Lee Ann Reno menyetujuinya pada 13 Juni.