Pengacara untuk Ginnie Mae telah menanggapi Bank Modal Texas (TBC) atas usulan pemerintah untuk memindahkan kasus tersebut ke tempat lain. Mereka mengatakan bahwa pengajuan bank sendiri mengenai masalah tersebut menghindari isu-isu utama yang ingin diangkat pemerintah mengenai klausul asli yang menentukan di mana tindakan hukum terkait harus dilakukan.
Secara terpisah, pemerintah diberikan waktu tambahan di pengadilan untuk menanggapi usulan bank untuk putusan ringkasan sebagian yang menguntungkan TCB, menurut dokumen pengadilan yang ditinjau oleh PerumahanWireHipotek Terbalik Harian (RMD) milik 's.
“TCB berupaya menghindari persetujuannya terhadap klausul pemilihan forum dengan menyatakan bahwa Ginnie Mae tidak dapat memberlakukannya dan bahwa klausul tersebut tidak berlaku untuk klaim dalam litigasi ini,” kata pengacara pemerintah dalam sebuah pengajuan. “Kedua argumen tersebut tidak benar.”
TCB sebelumnya berpendapat bahwa Ginnie Mae tidak dapat menegakkan klausul pemilihan forum dalam perjanjian yang menjadi inti perselisihan. Bank tersebut mengatakan bahwa klausul tersebut merupakan bagian dari perjanjian yang telah ditandatangani antara TCB dan Pendanaan Hipotek Terbalik (RMF), pemberi pinjaman hipotek terbalik yang bangkrut dan menjadi pusat situasi tersebut.
Karena pemerintah bukan merupakan pihak dalam perjanjian tersebut, ketentuan-ketentuannya — dan perluasannya, klausul pemilihan forum — tidak dapat ditegakkan oleh pemerintah.
Ginnie Mae tidak setuju.
“Ginnie Mae memegang hak atas aset yang mendasari perjanjian tersebut, hak-hak TCB berdasarkan kontrak tersebut pada akhirnya berasal dari Ginnie Mae, hak-hak TCB berdasarkan kontrak tersebut tunduk pada hak-hak Ginnie Mae, dan TCB menegaskan bahwa 'Ginnie Mae sangat terlibat dalam' negosiasi kontrak tersebut,” demikian bunyi pengajuan tersebut.
Hal ini sama saja dengan bank yang berpendapat bahwa “standar yang berbeda” sedang diperdebatkan oleh TCB untuk lebih memisahkan perjanjian tail yang disengketakan dan agunan yang dimaksud, tegas pemerintah. Mereka melanjutkan dengan berpendapat bahwa perjanjian tail yang sering dikutip “secara tegas mempertahankan hak penegakan hukum Ginnie Mae atas tail,” dengan menegaskan kembali bahwa perjanjian tersebut mengharuskan setiap litigasi yang dihasilkan untuk dilakukan di Dallas County, bukan di tempat yang berlaku saat ini di Amarillo, Texas.
“Kasus ini tidak ada hubungannya dengan Amarillo,” kata pengacara pemerintah. “Pengadilan harus menepati janji TCB dan memindahkan kasus ini ke divisi Dallas, tempat TCB berkantor pusat.”
Pemerintah berpendapat bahwa kepentingan bank dalam agunan tersebut “berasal dari Ginnie Mae,” dan “hak dan upaya hukum TCB tunduk pada hak Ginnie Mae.”
Itu Mahkamah Agung AS sebelumnya telah menetapkan bahwa klausul pemilihan forum harus ditegakkan. Meskipun kesepakatan tersebut dibuat antara TCB dan RMF, fakta bahwa perselisihan bank dengan pemerintah berkaitan dengan perjanjian tail berarti bahwa klausul tersebut dapat ditegakkan dalam hal ini, menurut pengacara pemerintah dalam pengajuan perubahan forum awal pada bulan Juni.
Secara terpisah, permintaan Ginnie Mae yang sebelumnya dikabulkan untuk waktu tambahan guna menanggapi usulan bank untuk putusan ringkasan parsial — yang telah dikabulkan sekali — diizinkan sekali lagi oleh Hakim Pengadilan Lee Ann Reno. Ginnie Mae kini memiliki waktu hingga 8 Agustus untuk menanggapi usulan tersebut.
TCB mengajukan gugatan terhadap Ginnie Mae pada bulan Oktober 2023, dengan tuduhan bahwa perusahaan milik pemerintah tersebut telah “menghapuskan, tanpa imbalan apa pun, hak gadai prioritas pertama TCB atas jaminan senilai puluhan juta dolar” yang berasal dari [FHA]-disponsori [HECM] program.”
Hal ini terjadi setelah Ginnie Mae diduga beralih ke TCB dalam upaya untuk menghindari “gangguan besar-besaran pada program HECM.” Sebagai imbalan atas pinjaman uang kepada RMF, TCB mengatakan bahwa pihaknya menerima hak gadai prioritas pertama “atas agunan HECM tertentu,” yang digambarkan oleh bank sebagai “sangat penting” karena tanpanya, satu-satunya agunan yang dapat diandalkan TCB adalah perusahaan yang bangkrut di RMF.
Dalam pengajuan berikutnya, Ginnie Mae membantah tuduhan di luar fakta material yang terkait dengan perjanjian yang telah ditandatangani antara semua pihak dan peraturan yang mengatur program HMBS. Sementara Ginnie Mae berusaha agar kasus tersebut dibatalkan, hakim ketua mengizinkan sebagian besar kasus untuk dilanjutkan dan hanya membatalkan sebagian kecil dari pengaduan awal.
Kasus ini diawasi ketat oleh industri hipotek terbalik. Program Sekuritas yang Didukung Home Equity Conversion Mortgage (HECM) (HMBS) Ginnie Mae merupakan pendorong likuiditas dan investasi utama bagi seluruh industri, karena program ini memungkinkan penggabungan hipotek terbalik untuk dijual kepada investor. Litigasi ini berlangsung di tengah-tengah pengembangan program HMBS baru oleh Ginnie Mae.