Gelombang tuntutan hukum komisi telah tiba di Arizona. Dalam gugatan peniru yang diajukan Jumat lalu di Pengadilan Distrik AS di Arizona, Joseph Masiello, seorang penduduk Arizona dan penjual rumah, menuduh beberapa perusahaan real estat berkolusi untuk menaikkan komisi agen real estat secara artifisial.
Masiello menjual rumah di Arizona MLS melalui Rumah Cerdas “pada atau sekitar Oktober 2021.” Menurut pengajuan tersebut, Masiello “diwajibkan membayar komisi 2% ($8,200) kepada broker penjual dan komisi 2.5% ($10,250) kepada broker pembeli.”
Seperti tuntutan hukum komisi lainnya, gugatan Masiello ditujukan pada Asosiasi Nasional Realtors Aturan Partisipasi, yang mewajibkan pialang pencatatan untuk membuat tawaran kompensasi menyeluruh kepada pialang pembeli untuk mendaftarkan properti di MLS yang berafiliasi dengan Realtor.
“Struktur komisi kuno ini tetap terisolasi dari kekuatan pasar selama hampir 30 tahun karena konspirasi jangka panjang di antara para Tergugat untuk menerapkan dan menegakkan pembatasan anti persaingan di pasar real estat perumahan,” demikian isi pengaduan tersebut. “Tidak ada pembenaran pro-kompetitif atas konspirasi Tergugat, yang berfungsi untuk melanggengkan komisi yang membengkak sehingga merugikan pemilik rumah di Arizona. Sekalipun terdapat keuntungan yang bersifat pro-persaingan usaha yang diperoleh dari konspirasi Para Tergugat, dugaan manfaat tersebut akan jauh lebih besar daripada dampak anti-persaingan dari konspirasi tersebut dan oleh karena itu tidak dapat dibenarkan.”
Meskipun gugatan tersebut mengarah pada Aturan Partisipasi NAR, namun tidak menyebut NAR sebagai tergugat. Sebaliknya, gugatan tersebut mencantumkan organisasi Realtor terbesar di negara bagian itu, termasuk Asosiasi Agen Realtors Arizona, Asosiasi Agen Realtors Phoenix, Asosiasi Realtors Area ScottsdaleDan Realtors Lembah Barat dan Tenggara Tergabung, serta beberapa perusahaan pialang lokal dan nasional, termasuk, Rumah Cerdas, Grup Rumah Saya, Grup Realty One Arizona, Realty Amerika Barat, Kepemilikan Mitra Den Haag, Eksekutif Realti, Real Estat Terbaik Arizona, Utara & Perusahaan, Realitas Silverleaf, Kemewahan Lokal Walty Dailey, Real Estat Internasional Christie, Pialang, Perusahaan Real Estat Roy H LongDan Realitas Tierra Antigua.
Keluhan tersebut menyatakan bahwa organisasi Realtor lokal “berpartisipasi dalam dan memajukan konspirasi dengan menyetujui untuk mengadopsi, menerapkan, dan menegakkan peraturan di Arizona yang serupa dengan yang diumumkan oleh NAR, termasuk melalui kendali mereka atas MLS Arizona.”
Mirip dengan semua gugatan peniru lainnya yang diajukan setelah putusan juri Sitzer/Burnett pada akhir Oktober 2023, gugatan Masiello mencari status class action untuk semua orang yang menggunakan terdakwa pialang untuk mendaftarkan dan menjual rumah di Arizona MLS dan dibayar. komisi broker pembeli antara 5 Januari 2020 dan sekarang.
Penggugat juga meminta ganti rugi sebesar tiga kali lipat dengan jumlah yang akan ditentukan di persidangan atau oleh pengadilan, pemberian ganti rugi yang mencegah tergugat melakukan apa yang diyakini penggugat sebagai perilaku “melanggar hukum”, dan persidangan oleh juri.
Para terdakwa tidak segera membalas permintaan komentar.