Penggugat Douglas Hardy, Glenn Champion dan Dylan Tent pada hari Kamis mengajukan perubahan pengaduan dalam gugatan antimonopoli mereka terhadap Asosiasi Realtors Nasional (NAR) di Pengadilan Distrik AS untuk Distrik Timur Michigan.
Penggugat mempermasalahkan apa yang mereka klaim sebagai persyaratan bagi agen dan broker – di Michigan dan secara nasional – untuk menjadi anggota NAR, asosiasi Realtor negara bagian mereka, dan asosiasi Realtor lokal untuk mendapatkan akses ke MLS.
Ketiga penggugat adalah profesional real estat. Hardy adalah pemiliknya Snyder Kinney Bennett dan Keating LLCyang menjalankan bisnis di Michigan tenggara sebagai Realti Internasional Khas Sotheby. Selain itu, Hardy dan Champion adalah pialang utama untuk firma Sotheby's yang beroperasi di tenggara Michigan, sementara Tent adalah perwakilan semua agen dan pialang asosiasi di Sotheby's di wilayah tersebut.
Terdakwa yang disebutkan dalam pengajuan termasuk NAR, itu Asosiasi Agen Realtors Michigan, Dewan Realtors Grosse Pointe, Asosiasi Realtors Metropolitan Besar Dan Dewan Realtors Kabupaten Oakland Utara. Selain itu, Kompi Nyata IIyang merupakan “perusahaan perangkat lunak yang mengelola MLS dan mengatur penggunaan MLS oleh broker dan agen,” juga merupakan terdakwa.
Menurut keluhan yang diubah, sekarang tawaran kompensasi broker pembeli tidak lagi diperbolehkan di MLS karena ketentuan perjanjian penyelesaian gugatan komisi NAR, “keanggotaan wajib” dari asosiasi Realtor “telah menjadikan keanggotaan dalam organisasi-organisasi ini tidak ada manfaatnya. .”
“Namun untuk berhasil mempraktikkan penjualan real estat perumahan dan mengakses informasi yang dikumpulkan oleh MLS, secara nasional dan di Negara Bagian Michigan, keanggotaan dalam organisasi-organisasi ini adalah wajib,” kata pengarsipan tersebut. “Keanggotaan yang diwajibkan ini menciptakan pembatasan perdagangan bagi pialang dan agen real estat yang tidak ingin menjadi anggota organisasi ini karena pialang dan agen menganggap penggunaan MLS sebagai suatu kebutuhan.”
Penggugat mengklarifikasi bahwa mereka tidak mencari akses ke “informasi MLS gratis” tetapi ingin dapat mengakses informasi di MLS tanpa harus menjadi anggota asosiasi Realtor.
Penggugat selanjutnya mengklaim bahwa tindakan ini merupakan monopoli “di mana broker dan agen tidak akan mampu bersaing secara adil dengan Realtors lain yang menjadi anggota organisasi ini karena organisasi ini melarang akses ke informasi yang terdapat di MLS tanpa keanggotaan.”
Gugatan tersebut mencari status class action untuk semua agen dan broker real estat di Michigan yang memegang lisensi real estat yang sah, dan yang diharuskan menjadi anggota kelompok perdagangan tersebut di atas dan harus menggunakan Realcomp II untuk mengakses MLS.
Penggugat meminta ganti rugi, ganti rugi dan pengadilan juri. Para terdakwa tidak kembali Kawat Perumahanpermintaan komentar.