Gugatan tersebut ditolak dengan prasangka pada tahun 2021 karena pengadilan yang lebih rendah memutuskan bahwa TAN gagal menyatakan klaim dengan prasangka dalam pengaduan ketiga yang diubah. Namun penggugat mengajukan banding atas putusan tersebut ke Pengadilan Banding Sirkuit Kesembilanyang memutuskan pada bulan Agustus 2023 untuk membatalkan putusan pengadilan yang lebih rendah dengan menyatakan bahwa tuduhan yang dibuat dalam gugatan TAN hampir identik dengan yang dibuat dalam gugatan yang diajukan oleh PLS.com adalah situs webyang telah diizinkan untuk dilanjutkan. NAR, satu-satunya terdakwa yang tersisa dalam gugatan PLS.com, dibatalkan dari gugatan tersebut pada bulan Januari 2024.
Pada bulan Desember 2023, gugatan TAN dibuka kembali oleh Hakim Pengadilan Distrik Vince Chhabria, dan penggugat mengajukan mosi pertimbangan ulang pada bulan Mei 2024.
Dalam putusannya pada hari Senin, Chhabria menulis bahwa “Top Agent Network telah secara memadai menyatakan bahwa Kebijakan tersebut merupakan boikot kelompok per se yang melanggar Undang-Undang Sherman.
“Dalam mempertimbangkan apakah penggugat di PLS.com telah melakukannya, Pengadilan Banding Kesembilan mencatat bahwa 'pesaing PLS memaksa para pemasoknya (agen penjual) untuk tidak menyediakan daftar PLS (atau melakukannya hanya dengan persyaratan yang sangat tidak menguntungkan), dan mereka melakukannya dengan tujuan yang jelas untuk mencegah PLS, pendatang baru di pasar setelah puluhan tahun tanpa atau sedikit persaingan, untuk bersaing dengan MLS. … PLS juga menuduh bahwa upaya tersebut berhasil.' Mengganti 'Jaringan Agen Teratas' dengan 'PLS,' hal yang sama berlaku di sini,” pernyataan putusan tersebut.
Selain itu, Chhabria menulis bahwa TAN juga telah “secara memadai menuduh adanya kerugian antimonopoli.”
“Kerugian yang dituduhkan bersumber dari Kebijakan tersebut yang diduga berdampak anti persaingan usaha pada pasar layanan pencatatan properti: dengan memaksa Top Agent Network dan layanan pencatatan lainnya untuk bersaing dengan MLS dalam pencatatan dengan ketentuan yang tidak menguntungkan, Kebijakan tersebut mencegah Top Agent Network untuk 'mendapatkan pijakan di pasar dan membuat pesaing baru hampir tidak mungkin masuk, sehingga membuat agen memiliki lebih sedikit pilihan, harga yang sangat kompetitif, dan produk dengan kualitas yang lebih rendah,'” tulis Chhabria.
Sementara Chhabria yakin bahwa TAN telah dengan jelas menunjukkan pihaknya telah dirugikan oleh dampak kebijakan yang diduga bersifat anti persaingan usaha, ia mencatat bahwa saat ini belum jelas apakah litigasi tersebut harus diperiksa berdasarkan analisis per se atau analisis aturan alasan.
“Mungkin saja Asosiasi Realtors Nasional akhirnya dapat membenarkan Kebijakan tersebut (setidaknya sebagaimana diterapkan pada layanan pencatatan eksklusif) dengan 'argumen yang masuk akal bahwa [it was] “dimaksudkan untuk meningkatkan efisiensi secara keseluruhan dan membuat pasar lebih kompetitif,' dalam hal ini aturan akal sehat dapat diterapkan,” tulis Chhabria.
“Dan jika itu terjadi, maka berdasarkan kaidah nalar — yang 'mengharuskan pengadilan untuk melakukan penilaian berdasarkan fakta atas kekuatan pasar dan struktur pasar' untuk 'menilai dampak aktual pembatasan terhadap persaingan' — mungkin saja dampak bersih Kebijakan tersebut bersifat prokompetitif, bukan antikompetitif.”
Berdasarkan putusan tersebut, pengungkapan dalam gugatan tersebut diperbolehkan untuk “dilanjutkan segera” dan konferensi manajemen kasus telah dijadwalkan pada tanggal 30 Agustus.
Para terdakwa dalam gugatan tersebut awalnya terdiri dari NAR, Asosiasi Agen Properti San Fransisco dan Asosiasi Agen Properti Californiayang dibatalkan dari gugatan tersebut pada tahun 2021.
“Kami tetap yakin bahwa Pengadilan Distrik telah membatalkan kasus ini pada bulan Agustus 2021,” tulis juru bicara NAR dalam email. “Kami akan terus mengemukakan posisi kami dalam mendukung hasil ini di hadapan Pengadilan.”
SFAR membalas permintaan komentar.