Para pihak yang terlibat dalam gugatan antara Bank Modal Texas (TCB), itu Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) dan Ginnie Mae atas sengketa yang melibatkan Home Equity Conversion Mortgage (HECM)-backed Securities (HMBS) telah disarankan untuk siap diadili pada bulan September 2025. Hal ini sesuai dengan berkas pengadilan yang ditinjau oleh PerumahanWireHipotek Terbalik Harian (RMD) milik 's.
Hakim Pengadilan Lee Ann Reno dari Pengadilan Distrik AS untuk Distrik Utara Texas di Amarillo memberi tahu para pihak yang bersengketa tentang jadwal revisi untuk persidangan potensial, dengan asumsi bahwa hal itu belum diselesaikan sebelum titik tersebut.
Penjadwalan praperadilan juga telah diubah, dengan batas waktu paling awal pada bulan Desember 2024 bagi masing-masing pihak untuk membentuk majelis ahli yang akan dipanggil untuk memberikan kesaksian. Batas waktu akhir untuk saksi ahli akan tiba dalam dua bulan pertama tahun 2025. Setiap pengajuan yang ingin dibuat oleh masing-masing pihak mengenai kualifikasi saksi ahli atau mosi putusan ringkasan harus diserahkan paling lambat tanggal 12 Mei 2025.
Semua penemuan fakta — proses yang dilakukan oleh pengacara masing-masing pihak untuk mengumpulkan bukti melalui prosedur perdata, wawancara, penyerahan dokumen, dan cara lain — harus diselesaikan paling lambat tanggal 14 Maret 2025. Para pihak akan memiliki kesempatan untuk memediasi kasus tersebut paling lambat tanggal 25 April 2025, dengan perwakilan yang memiliki “otoritas penyelesaian akhir” dan dapat bertemu langsung untuk membahas setiap penyelesaian potensial sebelum diadili.
Mediasi harus “pribadi, rahasia, dan terbebas dari proses dan pengungkapan,” dan tidak ada saksi dalam kasus tersebut yang dapat berpartisipasi, kata hakim. Batas waktu mediasi ini penting karena akan tiba tiga bulan setelah masa jabatan presiden berikutnya, saat ada kemungkinan tim kepemimpinan yang berbeda di HUD dan Ginnie Mae akan bertugas.
Masih belum jelas apakah pemerintahan kedua yang dipimpin Donald Trump akan melantik presiden Ginnie Mae pada titik ini — sesuatu yang gagal dilakukan pemerintahan Trump pertama selama masa jabatannya — atau apakah pemerintahan Kamala Harris akan mempertahankan atau mengganti pemimpin pemerintahan Biden saat ini di HUD atau Ginnie Mae.
Reno telah memerintahkan para pihak untuk bersiap menghadapi persidangan paling lambat tanggal 19 September 2025. Ini bukanlah tanggal dimulainya persidangan, melainkan batas waktu di mana semua hal lain yang tercantum dalam perintah penjadwalan harus diselesaikan. Setelah tanggal tersebut, hakim distrik akan mengeluarkan perintah terpisah mengenai tanggal sebenarnya dimulainya persidangan.
Awal bulan ini, upaya yang dipimpin pemerintah untuk mengubah tempat sidang dalam gugatan tersebut ditolak oleh Hakim Ketua Matthew Kacsmaryk, yang tidak setuju dengan pendapat pemerintah bahwa klausul yang memperbolehkan perubahan tempat sidang — yang dilaksanakan antara TCB dan pemberi pinjaman hipotek terbalik yang sekarang bangkrut — berlaku untuk rincian kasus tersebut.
TCB mengajukan gugatannya terhadap Ginnie Mae pada bulan Oktober 2023, dengan tuduhan bahwa perusahaan milik pemerintah tersebut telah “menghapuskan, tanpa imbalan apa pun, hak gadai prioritas pertama TCB atas jaminan senilai puluhan juta dolar yang berasal dari [FHA]-disponsori [HECM] program.”
TCB berpendapat hal ini terjadi setelah Ginnie Mae diduga beralih ke TCB untuk menghindari “gangguan besar-besaran pada program HECM.” Sebagai imbalan atas pinjaman uang kepada RMF, TCB menduga pihaknya menerima hak gadai prioritas pertama “atas agunan HECM tertentu,” yang digambarkan bank sebagai “sangat penting” karena tanpanya, satu-satunya agunan yang dapat diandalkan TCB adalah perusahaan yang bangkrut.
Ginnie Mae sebelumnya telah berupaya agar kasus tersebut dibatalkan, tetapi hakim ketua mengizinkan sebagian besar kasus untuk dilanjutkan dan hanya membatalkan sebagian kecil dari pengaduan awal.
Batas waktu pengajuan awalnya diperpanjang hingga awal tahun 2025 sebelum perintah penjadwalan yang diamandemen, tetapi masih belum jelas apakah para pemimpin saat ini di HUD dan Ginnie Mae akan tetap menjabat pada saat tanggal tersebut tiba. Di luar pejabat karier, para pemimpin lainnya ditunjuk oleh Presiden Amerika Serikat. Beberapa posisi, termasuk pimpinan HUD dan presiden Ginnie Mae, harus disetujui oleh Senat AS sebelum menjabat.
Namun, menyusul keputusan Presiden Joe Biden untuk tidak mencalonkan diri kembali, presiden baru kini dipastikan akan menjabat pada awal tahun 2025. Hal ini dapat mendatangkan pemimpin baru ke HUD dan Ginnie Mae, terlepas dari pemenang akhirnya. Jika terpilih, Wakil Presiden Harris akan memiliki keleluasaan untuk mempertahankan para pemimpin HUD saat ini, atau ia dapat memilih untuk membentuk jajaran pemimpin perumahan baru. Ia belum mengisyaratkan niat apa pun terkait pejabat kabinet atau posisi lain yang memerlukan nominasi presiden.
Jika mantan Presiden Trump memenangi pemilu, kemungkinan besar ia akan memilih untuk memasang tim kepemimpinan baru di semua posisi pemerintahan yang ditunjuk.
Kasus ini diawasi ketat oleh industri hipotek terbalik. Program HMBS Ginnie Mae merupakan pendorong likuiditas dan investasi utama bagi seluruh industri, karena memungkinkan penggabungan hipotek terbalik untuk dijual kepada investor. Litigasi ini berlangsung di tengah pengembangan program HMBS baru oleh Ginnie Mae.