Real Estate adalah segala sesuatu yang berhubungan dengan pembangunan dan pengembangan tanah dan bangunan baik komersial maupun residensial. Konsep ini nampaknya sangat sederhana, namun terdapat banyak disiplin ilmu hukum yang tercakup di dalamnya. Hukum Real Estat mengatur siapa yang boleh menggunakan tanah atau bangunan tersebut.
Beberapa istilah yang perlu diperhatikan dalam UU Real Estate:
• Hak milik adalah istilah hukum resmi yang menggambarkan pemilik properti
• Hipotek adalah meminjamkan uang dengan bunga sebagai imbalan atas hak milik debitur. Setelah pembayaran utang berhasil diselesaikan, maka pengalihan hak milik menjadi batal.
• Penyitaan adalah istilah yang digunakan jika pemberi pinjaman mengambil kendali atas rumah atau properti apa pun yang digunakan untuk hipotek jika debitur gagal membayar kembali jumlah tersebut
• Rapat resmi peralihan hak milik atas tanah atau harta benda disebut dengan penutupan
• Escrow adalah istilah yang digunakan untuk uang atau properti yang ditahan oleh pihak ketiga untuk diamankan
• Agen Real Estat adalah orang yang memiliki izin untuk bernegosiasi dan melakukan transaksi real estat
Regulasi yang ditunggu-tunggu di sektor realti telah diumumkan oleh Pemerintah India tahun lalu, yaitu diperkenalkannya RERA Act (Real Estate Regulatory Act). Berdasarkan undang-undang tersebut, pembangun rumah harus menyetor sekitar 70% dari jumlah tersebut ke rekening Escrow. Hal ini akan menjamin pembeli bahwa jumlah tersebut tidak dialihkan ke beberapa proyek lain.
Manfaat UU RERA:
• Seperti disebutkan sebelumnya, pembangun akan mengalihkan 70% dari jumlah yang diambil dari pembeli ke rekening Escrow dan ini akan memastikan pembeli bahwa jumlah mereka hanya digunakan untuk proyek ini dan juga aman tanpa ditransfer ke proyek lain.
• Dengan diberlakukannya undang-undang baru ini, pembeli tidak perlu membayar area di atas area karpet. Ini adalah salah satu hal penting untuk diingat.
• Semua izin dari pembeli dan pembangun harus dibuat sebelum menjual. Pembangun perlu mengungkapkan informasi mengenai apartemen tersebut.
Pembangun diperbolehkan untuk menjual properti hanya setelah mendapatkan izin yang tepat
RERA, adalah undang-undang pusat, namun karena Real Estat tunduk pada negara bagian, maka pemerintah negara bagian mempunyai peran besar dalam melaksanakan undang-undang ini. Namun berbagai bidang praktik lain yang terkait dengan hukum Real Estat termasuk Hukum Pajak, Hukum Penyewa Tuan Tanah, Kecelakaan dan Cedera, Perencanaan Perumahan, Hukum Asuransi.