Setelah secara sukarela diberhentikan dari gugatan komisi pembeli rumah Batton 2 pada awal Maret, keadaan mulai membaik Layanan Perumahan Howard Hanna.
Namun perusahaan pialang tersebut sekali lagi menghadapi masalah setelah penggugat pembeli rumah Scott Davis mengajukan gugatan terhadap perusahaan induk perusahaan tersebut, Perusahaan Hanna Holdingspada tanggal 31 Mei.
Gugatan tersebut diajukan di Pengadilan Distrik AS di Philadelphia atas nama Davis oleh pengacara di Korea Tillery LLCfirma hukum yang sama yang mewakili penggugat dalam gugatan Batton. Davis adalah penduduk North Carolina yang membeli rumah di Greensboro pada tahun 2022 menggunakan agen pembeli dari Allen Tate Real Estate, LLCanak perusahaan Hanna Holdings.
Seperti gugatan komisi yang diprakarsai pembeli lainnya, gugatan Davis mengklaim bahwa Hanna Holdings berkonspirasi untuk “memaksakan, menerapkan, dan menegakkan pembatasan anti persaingan yang mengurangi persaingan harga di pasar untuk layanan agen pembeli yang melanggar undang-undang antimonopoli federal dan undang-undang antimonopoli negara bagian, undang-undang perlindungan konsumen, dan hukum umum.”
“Perilaku terdakwa yang melanggar hukum dan anti persaingan usaha menyebabkan para pembeli rumah di Amerika membayar komisi yang meningkat untuk layanan pialang yang mereka katakan tidak dipungut biaya, membayar harga yang meningkat untuk rumah yang mereka beli, dan menerima layanan pialang dengan kualitas yang lebih rendah,” bunyi gugatan tersebut.
Selain itu, gugatan tersebut juga menargetkan peraturan Asosiasi Realtor Nasional (NAR), termasuk Aturan Partisipasi kelompok dagang, yang mengharuskan pialang yang mencatat properti untuk membuat tawaran kompensasi menyeluruh kepada pialang pembeli agar dapat mencatat properti di MLS yang terafiliasi dengan asosiasi Realtor.
“Peraturan ini, yang mencakup persyaratan bagi penjual untuk menyisihkan sebagian dari harga pembelian untuk komisi agen pembeli, larangan mengubah komisi, dan izin untuk menyaring iklan berdasarkan komisi, semuanya memungkinkan NAR dan anggotanya untuk mempertahankan komisi agen pembeli pada tingkat yang sangat kompetitif tanpa bergantung pada pengalaman broker atau layanan yang diberikan, mengarahkan pembeli rumah menjauh dari rumah dengan komisi yang lebih rendah, dan mengusir discounter — di antara berbagai kerugian lainnya,” bunyi gugatan tersebut.
“Peraturan, kebijakan, dan praktik NAR telah diadopsi dan ditegakkan oleh anggota NAR, termasuk MLS NAR, dan karenanya merupakan perjanjian di antara para pialang real estat yang bersaing. Penerapan dan kepatuhan terdakwa dan para konspiratornya terhadap perjanjian ini jelas-jelas antipersaingan.”
Selain Hanna Holdings, Properti Dimana SajaBahasa Indonesia: Perusahaan Pemegang Saham RE/MAXBahasa Indonesia: Keller Williams RealtyBahasa Indonesia: BerandaLayanan AmerikaBahasa Indonesia: KompasBahasa Indonesia: eXp Dunia HoldingsBahasa Indonesia: Ikan sirip merahBahasa Indonesia: Agen Properti WeichertBahasa Indonesia: Grup Real Estat Bersatu Dan Douglas Elliman tercantum sebagai pihak yang turut berkonspirator.
Gugatan tersebut meminta status gugatan class action untuk kelompok nasional yang didefinisikan sebagai orang-orang yang membeli real estat perumahan yang terdaftar pada MLS yang berafiliasi dengan Realtor antara 1 Desember 1996 hingga saat ini.
Penggugat menuntut pengadilan juri, serta ganti rugi dan putusan tetap yang “secara permanen melarang dan menahan Tergugat dari membuat aturan, kebijakan, atau praktik yang sama atau serupa dengan yang ditentang dalam tindakan ini di masa mendatang.”
Hanna Holdings mengatakan PerumahanWire pihaknya tidak ingin mengomentari tuduhan tersebut.