California adalah negara bagian terbaru yang menentang rencana bisnis perjanjian hak untuk mencatatkan saham dari perusahaan pialang yang sekarang bangkrut Properti MV.
Pada hari Selasa, kantor Jaksa Agung California Rob Bonta mengumumkan bahwa mereka telah diberikan putusan pendahuluan terhadap MV Realty yang berkantor pusat di Florida setelah mengajukan gugatan pada bulan Desember 2023.
Kantor AG mempermasalahkan Perjanjian Manfaat Pemilik Rumah MV Realty. Berdasarkan perjanjian tersebut, sebagai imbalan atas pembayaran tunai, pemilik rumah menandatangani pengalihan hak untuk menjual rumah mereka selama 40 tahun ke depan kepada MV Realty.
Artinya, jika pemilik rumah memutuskan untuk menjual rumahnya dalam kurun waktu 40 tahun ke depan, MV Realty berhak menjual rumah tersebut dengan komisi sebesar 3%, yang terpisah dari komisi agen pembeli. Jika pemilik rumah melanggar perjanjian atau memutuskan untuk mengakhiri perjanjian lebih awal, pemilik rumah harus membayar MV Realty sebesar 6% dari nilai rumah yang dinilai.
Kantor jaksa agung juga menuduh bahwa MV Realty telah menempatkan hak gadai ilegal pada rumah-rumah dan mengenakan denda ilegal sebesar 3% kepada pemilik rumah untuk mencabut hak gadai tersebut. Kantor Bonta mengklaim bahwa hak gadai ini telah menghalangi penjualan rumah, dan dapat menunda atau mencegah pemilik rumah memperoleh atau membiayai kembali hipotek.
“Kepada hampir 1.500 pemilik rumah di California yang tertipu untuk menandatangani perjanjian pencatatan ilegal dengan MV Realty, hari ini adalah hari yang baik,” kata Bonta dalam sebuah pernyataan. “Pengadilan memutuskan bahwa kami kemungkinan besar akan menang atas klaim kami bahwa para pemilik rumah tersebut sengaja disesatkan oleh MV Realty.
“Pengadilan juga menemukan bahwa tindakan MV Realty telah mengakibatkan 'kerugian yang tidak dapat diperbaiki' bagi para pemilik rumah. Akibatnya, perusahaan diperintahkan untuk berhenti melanggar hukum negara bagian, dan sekali lagi memberikan kebebasan kepada para pemilik rumah untuk melakukan apa pun yang mereka inginkan terhadap properti mereka. Meskipun pertarungan hukum kami belum berakhir, kami akan terus berjuang untuk meminta pertanggungjawaban MV Realty.”
Berdasarkan ketentuan putusan pendahuluan, MV Realty harus menghapus hak gadai yang telah dicatatnya dalam waktu 30 hari sejak putusan pengadilan, atau dalam waktu lima hari sejak pemberitahuan dari pemilik rumah di California dan/atau agen mereka. Perusahaan juga harus berhenti mencatat hak gadai baru dan tidak diperbolehkan untuk menegakkan ketentuan Perjanjian Manfaat Pemilik Rumah yang ditandatangani di negara bagian tersebut selama proses litigasi berlangsung.
“Perintah pengadilan ini memberikan perlindungan yang diperlukan kepada pemilik rumah di Santa Barbara County, dan seluruh negara bagian, sehingga mereka tidak akan menjadi korban lebih lanjut selama proses litigasi ini,” Kabupaten Santa Barbara Jaksa Wilayah John T. Savrnoch mengatakan dalam sebuah pernyataan. “Kami sangat setuju dengan Pengadilan bahwa pemilik rumah yang terkena dampak akan terus menderita kerugian yang tidak dapat diperbaiki jika tidak ada putusan ini.”
Kantor AG mencatat bahwa usulan putusan pendahuluan didukung sebagian oleh Departemen Real Estat California.
MV Realty sebelumnya beroperasi di 33 negara bagian dan memiliki lebih dari 500 agen real estat. Sejak memulai Program Manfaat Pemilik Rumah pada bulan Agustus 2020, MV Realty mengatakan telah mendaftarkan lebih dari 35.000 pemilik rumah dan telah membayar pemilik rumah hampir $40 juta. Pada bulan Februari 2023, perusahaan mengumumkan bahwa mereka menghentikan sementara penandatanganan perjanjian hak untuk mendaftarkan properti.
Perjanjian hak untuk mencantumkan, juga dikenal sebagai Perjanjian Tercatat Tanpa Judul untuk Layanan Pribadi (NTRAPS) — dilarang di 30 negara bagian pada Juni 2024.
MV Realty tidak menanggapi permintaan komentar.