Mengenai kemungkinan kemenangan Kamala Harris atau Donald Trump dalam pemilihan presiden bagi masa depan penegakan antimonopoli di bidang real estat, pengacara dan analis industri Rob Hahn mungkin mengatakan yang terbaik.
“Tidak ada yang tahu apa-apa,” tulis Hahn dalam edisi 1 November miliknya ROB terkenal buletin email. “Baik Trump maupun Harris tidak menjadikan antimonopoli sebagai isu besar dalam kampanye mereka. Tak satu pun dari mereka yang mencalonkan diri memiliki latar belakang antimonopoli, dan hanya Trump yang memiliki rekam jejak apa pun.”
Meskipun terjadi perang antar Depkeh (DOJ) dan Asosiasi Realtors Nasional (NAR) telah berlangsung selama beberapa dekade, putaran pertempuran terbaru dimulai di bawah pemerintahan Trump pada tahun 2018. Saat itulah Anggota Kongres Tom Marino (R-Pa.) dan David Cicline (DR.I.) mengirim surat ke DOJ dan itu Komisi Perdagangan Federal (FTC) meminta mereka untuk “memeriksa isu-isu terkait persaingan di industri pialang real estat.”
Investigasi tersebut akhirnya mengarah pada tuntutan hukum, yang diselesaikan pada tahun 2020. Namun NAR baru menyelesaikan penyelesaian tersebut setelah Joe Biden menjabat pada tahun 2021. Dan di bawah pemerintahan Biden, DOJ memutuskan untuk menarik diri dari penyelesaian tersebut, yang menyebabkan kasus terbaru. putaran tuntutan hukum dan banding.
Selain itu, sebuah artikel yang diterbitkan oleh Jurnal Hukum New York menemukan bahwa divisi antimonopoli FTC dan DOJ memiliki jumlah rata-rata dua kali lipat jumlah rata-rata pengaduan yang meminta perintah transaksi yang diajukan setiap tahun di bawah pemerintahan Biden, dibandingkan dengan pengajuan ke lembaga tersebut di bawah pemerintahan Trump.
Rekam jejak Trump menunjukkan bahwa ia secara umum lebih pro-bisnis dibandingkan pemerintahan lainnya. Hal ini menimbulkan spekulasi bahwa pada masa jabatan Trump yang kedua, banyak kekhawatiran antimonopoli di industri real estat akan hilang, sementara kepresidenan Harris akan mengakibatkan berlanjutnya status quo. Namun analis industri dan pengacara tidak begitu yakin.
Sementara itu Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (CFPB) tidak menangani masalah antimonopoli, mantan wakil direktur penegakan CFPB Jeff Ehrlich percaya bahwa, secara umum, pemerintahan Trump yang kedua akan lebih agresif dalam penegakan hukum daripada yang diperkirakan banyak orang.
“Pada tahun 2020, setahun penuh terakhir pemerintahan Trump sebelumnya, Biro tersebut melakukan 48 tindakan penegakan hukum; sejauh ini tahun ini hanya menghasilkan 21,” tulis Ehrlich melalui email.
Dia melanjutkan dengan mencatat bahwa selama pemerintahan Trump, biro tersebut “mengajukan beberapa kasus yang cukup agresif, termasuk di bidang perumahan.” Mereka mengajukan gugatan terhadap pemberi pinjaman nonbank. batu kota Finansial atas dugaan pelanggaran Equal Credit Opportunity Act (ECOA) melalui diskriminasi terhadap calon peminjam. Itu juga menyelesaikan kasus layanan hipotek Tuan Cooper ganti rugi sebesar $73 juta dan denda sebesar $1,5 juta.
“Jika sejarah bisa menjadi panduan, pemerintahan Trump yang kedua mungkin tidak ramah terhadap industri seperti yang diperkirakan banyak orang,” tulis Erlich.
Bagi Hahn, pemilihan Senator JD Vance oleh Trump sebagai pasangannya membuat segalanya menjadi lebih suram.
Vance telah menyuarakan dukungannya untuk Ketua FTC Lina Khan, dengan menyatakan pada konferensi kebijakan pada bulan Februari bahwa dia memandang “Lina Kahn sebagai salah satu dari sedikit orang di pemerintahan Biden yang menurut saya melakukan pekerjaan dengan cukup baik dan hal-hal semacam itu membuat saya selain sebagian besar rekan saya dari Partai Republik.”
Vance menambahkan bahwa salah satu hal yang paling dia hargai dari pendekatan Khan adalah “dia menyadari bahwa harus ada pemahaman yang lebih luas tentang cara kita berpikir tentang persaingan di pasar.”
Dan Hahn bukan satu-satunya yang percaya bahwa pemilihan Vance tidak sesuai ekspektasi. The New York Law Journal menulis bahwa “Vance tampaknya telah memposisikan dirinya untuk memainkan peran penting dalam penegakan antimonopoli dan melanjutkan apa yang ditinggalkan oleh pemerintahan Trump sebelumnya.”
“Setidaknya, kepresidenan Trump yang kedua kemungkinan akan melanjutkan sikap pro-penegakan hukum dari empat tahun pertamanya. Jika Trump mempercayakan Vance dengan kendali yang signifikan atas kebijakan persaingan usaha, maka pemerintahan mereka mungkin akan terlihat mirip dengan pemerintahan saat ini, termasuk kemungkinan penunjukan seseorang yang memiliki agenda populis serupa dengan Khan untuk memimpin FTC,” tulis artikel tersebut.
Marx Sterbcow, pengacara pelaksana di Grup Hukum Sterbcowjuga tidak menerima narasi bahwa kemenangan Trump akan berarti “kembali ke keadaan normal” bagi industri real estate.
“Di masa lalu, ketika pemerintahan Trump mengadakan perjanjian dengan NAR, keadaan menjadi lebih tenang,” kata Sterbcow. “Tidak ada hal-hal seperti litigasi antimonopoli yang aktif, atau keputusan juri di Missouri, jadi industri ini lebih normal dan sebagian besar semuanya sangat stabil dan statis.
“Jelas, hal itu telah berubah secara dramatis. Industri saat ini adalah palsu karena Anda secara efektif menimbulkan kebingungan bagi konsumen di seluruh Amerika Serikat, dan hal ini hanya memfasilitasi lebih banyak masalah antimonopoli bagi perusahaan dan konsumen.”
Meskipun Sterbcow mengakui rekam jejak Trump yang pro-bisnis, ia tidak yakin pemerintahan Trump yang kedua akan berdiam diri jika konsumen secara terang-terangan dirugikan atau dimanfaatkan.
“Perlindungan konsumen tidak akan hilang begitu saja,” kata Sterbcow. “Kita melihat pemerintahan Trump sebelumnya melakukan hal-hal yang merugikan konsumen. Saya pikir dalam hal peraturan komisi, mereka akan membiarkannya berjalan dan membiarkan kekuatan pasar mengambil kendali, yang dapat menciptakan serangkaian masalah lain.”
Sterbcow mengantisipasi bahwa industri ini akan mengalami perubahan signifikan lebih lanjut dalam 24 bulan ke depan. Namun dia juga merasa jika perubahan ini memperburuk keadaan konsumen, divisi antimonopoli DOJ akan mengambil tindakan lebih lanjut.
Hahn mempunyai pandangan serupa, didukung oleh apa yang ia rasakan sebagai fokus Trump pada penurunan biaya hidup, yang ia yakini akan diterjemahkan menjadi fokus pada perumahan. Hahn mengatakan jika pemerintahan Trump menyetujui sektor perumahan, tekanan antimonopoli terhadap industri ini dapat terus berlanjut jika hal-hal seperti komisi agen dianggap meningkat atau berpotensi menjadi hambatan bagi kepemilikan rumah.
Sama seperti pakar industri yang percaya bahwa pemerintahan Trump yang kedua tidak akan sepenuhnya lemah dalam hal penegakan hukum dan peraturan antimonopoli, mereka juga skeptis bahwa kepresidenan Harris akan berarti kelanjutan dari jalur yang ditetapkan oleh pemerintahan Biden. Hal yang memicu skeptisisme ini adalah sikap wakil presiden terhadap antimonopoli yang tidak jelas.
Harris sebelumnya telah mengumumkan niatnya, jika terpilih, untuk meloloskan larangan federal terhadap pencungkilan harga. Dia bermaksud untuk mengambil alih perusahaan farmasi besar dan pemilik perusahaan, yang diyakini beberapa orang sebagai indikasi bahwa dia mungkin akan melanjutkan agenda antimonopoli pemerintahan Biden.
Beberapa orang berpendapat bahwa kemenangan Harris mungkin menghapuskan masalah antimonopoli, namun tampaknya tidak ada bukti yang menunjukkan bahwa Harris akan sepenuhnya mengubah arah dari apa yang telah dilakukan oleh pemerintahan Biden.
Sterbcow, misalnya, tidak hanya melihat adanya kelanjutan tetapi juga peningkatan penegakan antimonopoli.
“Saya pikir mungkin ada lebih banyak lagi,” kata Sterbcow. “Saya pikir Anda akan melihat pinjaman yang lebih adil dan penegakan perumahan yang adil, terutama mengenai harga komisi real estat, dan itu adalah sesuatu yang tidak diinginkan oleh siapa pun di industri ini karena kami tidak memiliki data tentang bagaimana keadaan akan berjalan dengan kondisi saat ini. perubahan kebijakan yang ada.”