Dengan empat tuntutan hukum komisi yang sedang dimainkan, Illinois saat ini memegang gelar tuntutan hukum komisi terbanyak di satu negara bagian. Selain gugatan komisi Moehrl yang sudah berjalan lama, serta gugatan Batton 1 dan Batton 2, Prairie State kini menjadi rumah bagi gugatan Tuccori, yang diajukan pada awal Desember 2023 oleh James Tuccori terhadap @properti.
Gugatan tersebut awalnya diajukan di Pengadilan Wilayah Cook County Illinois, namun dipindahkan ke Pengadilan Distrik AS untuk Divisi Timur Distrik Utara Illinois pada Jumat lalu.
Seperti tuntutan hukum komisi peniru lainnya, penggugat James Tuccori, seorang penduduk Illinois yang membeli rumah yang terdaftar di MLS lokal pada tahun 2018 dengan bantuan agen @properties, menuduh para pelaku industri real estat berkolusi untuk menaikkan komisi agen real estat secara artifisial. . Gugatan itu membidik Asosiasi Nasional Realtors Aturan Partisipasi yang mengharuskan pialang pencatatan untuk membuat tawaran kompensasi menyeluruh kepada pialang pembeli untuk mendaftarkan properti di MLS yang berafiliasi dengan NAR.
“Aturan anti-persaingan ini mengizinkan Tergugat dan anggota NAR lainnya untuk menanggung biaya agen pembeli pada tingkat yang sangat tinggi yang tidak akan terjadi di pasar yang kompetitif,” demikian isi pengaduan tersebut. “Terdakwa dan anggota NAR semakin melindungi dan mempromosikan konspirasi mereka dengan menggunakan kendali dan memanipulasi MLS, yang merupakan pintu gerbang pembelian dan penjualan rumah.”
“Tidak ada manfaat pro-kompetitif dalam konspirasi ini,” tambah pengaduan tersebut. “Terdakwa dan rekan-rekannya telah secara efektif mempertahankan dan secara signifikan meningkatkan biaya keuangan komisi pialang pembeli, meskipun peran pialang pembeli tersebut berkurang karena munculnya situs web daftar pihak ketiga.”
Seperti semua tuntutan hukum komisi lainnya, gugatan Tuccori mencari status class action. Namun, gugatan tersebut mencari status gugatan kelompok nasional dan Illinois untuk semua orang yang membeli rumah yang terdaftar di NAR MLS dengan agen pembeli dan atau agen penjual yang dipekerjakan atau berafiliasi dengan @properties atau waralaba, anak perusahaan, atau agensinya. antara 17 Maret 2000 dan sekarang.
Penggugat menuntut pengadilan juri, serta ganti rugi dan perintah permanen yang mencegah para tergugat melanjutkan praktik-praktik ini.
Dalam pernyataan email, juru bicara @properties Real Estat Internasional Christiepialang terkemuka di Chicago, menulis bahwa gugatan peniru tersebut merupakan tanggapan terhadap putusan juri Missouri dalam gugatan Sitzer/Burnett.
“Kasus Kansas City didasarkan pada broker lain yang mengendalikan NAR dengan menempatkan eksekutif mereka di dewan direksi dan komite eksekutif, yang diduga membuat, menerapkan, dan menegakkan aturan NAR yang dipermasalahkan. Sebaliknya, pengaduan Chicago tidak membuat tuduhan spesifik bahwa @properties pernah atau terlibat dalam aktivitas semacam itu,” tulis juru bicara tersebut. “Faktanya, meskipun kami adalah anggota NAR, tidak ada manajer atau eksekutif @properties yang pernah memegang peran apa pun di NAR dengan otoritas pembuat peraturan apa pun. Hal ini berlaku untuk Mabel Guzman, mantan agen @properties yang disebutkan dalam pengaduan, namun tidak pernah menjadi karyawan atau manajer di @properites dan tidak pernah diarahkan oleh manajemen @properties dalam peran sukarelanya di NAR. Kami akan melakukan pembelaan penuh semangat terhadap pengaduan ini dan yakin bahwa pengaduan ini akan terselesaikan demi kepentingan kami.”
Guzman pindah ke a Bankir Coldwell afiliasi di Chicago pada tahun 2020 dan tetap menjadi anggota aktif NAR. Menurut biografi resminya, ia menjabat sebagai wakil ketua komite asuransi NAR 2021 dan juga ketua kelompok kerja asuransi bisnis. Pada tahun 2020, ia menjabat sebagai wakil presiden urusan asosiasi di NAR.