Upaya yang dipimpin pemerintah untuk mengubah tempat persidangan dalam kasus yang diajukan oleh Bank Modal Texas (TCB) terhadap Ginnie Mae atas jaminan terkait hipotek terbalik telah ditolak oleh Hakim Ketua Matthew Kacsmaryk, menurut pengajuan pengadilan yang ditinjau oleh PerumahanWireHipotek Terbalik Harian (RMD) milik 's.
Pada bulan Juni, pengacara yang mewakili Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) dan terdakwa yang disebutkan, Ginnie Mae, mengajukan mosi yang menyatakan bahwa klausul kontrak telah dilanggar oleh pilihan TCB untuk mengajukan kasus di Amarillo, Texas, dan bukan di Dallas.
Masalah forum
Pemerintah berpendapat bahwa langkah tersebut melanggar “klausul pemilihan forum” dalam perjanjian tail dengan Pendanaan Hipotek Terbalik (RMF), perjanjian yang menjadi inti sengketa. Bulan berikutnya, TCB mengajukan keberatan atas permintaan tersebut dengan mengatakan bahwa klausul yang dikutip oleh pengacara pemerintah tidak dapat diberlakukan. Ginnie Mae membalas pada awal Agustus, dengan menuduh bahwa bank tersebut berusaha untuk “menghindari persetujuannya terhadap klausul pemilihan forum.”
Namun, pernyataan akhir dari Kacsmaryk berpihak pada TCB, yang mengatakan bahwa argumen penggugat pada akhirnya lebih persuasif.
Mengutip bahasa dalam klausul pemilihan forum yang hanya menyebutkan RMF dan TCB sebagai pihak dalam perjanjian tersebut, hakim mengatakan bahwa perjanjian yang dipermasalahkan “bukan antara TCB dan [the government]tetapi mereka tetap berusaha untuk menegakkan klausul pemilihan forum tersebut.”
Pemerintah dan semua entitas terkaitnya adalah “pihak yang tidak menandatangani” perjanjian tersebut, dan dengan demikian “tidak dapat mengklaim manfaat dari klausul pemilihan forum,” kata Kacsmaryk.
Kacsmaryk juga menjelaskan sebagian argumen pemerintah yang mengklaim bahwa “Ginnie Mae memegang hak atas aset yang mendasari perjanjian tersebut, hak-hak TCB berdasarkan kontrak tersebut pada akhirnya berasal dari Ginnie Mae, hak-hak TCB berdasarkan kontrak tersebut tunduk pada hak-hak Ginnie Mae, dan TCB menegaskan bahwa 'Ginnie Mae sangat terlibat dalam' negosiasi kontrak tersebut,” menurut pengajuan awal Agustus yang diajukan oleh pemerintah.
Namun Kacsmaryk mengatakan ini hanya berlaku jika perjanjian itu sendiri tidak secara khusus mengecualikan pihak yang tidak menandatangani.
“Ketentuan yang jelas dari perjanjian tail antara TCB dan RMF secara tegas menyatakan bahwa tidak ada pihak lain yang boleh menggunakan atau mengandalkan ketentuan perjanjian tail 'dengan cara apa pun,'” tulisnya. “[The government does] tidak membahas hambatan ini sama sekali dalam pengarahan mereka.”
Ia juga menyatakan bahwa kurangnya kepemilikan bersama antara RMF dan Ginnie Mae menghalangi pemerintah dari manfaat klausul pemilihan forum dalam perjanjian awal, karena itulah satu-satunya keadaan di mana pihak yang tidak menandatangani dapat dipertimbangkan berdasarkan preseden hukum yang telah ditetapkan sebelumnya.
Sejarah terkini, dinamika pemilu
TCB mengajukan gugatannya terhadap Ginnie Mae pada bulan Oktober 2023, dengan tuduhan bahwa perusahaan milik pemerintah tersebut telah “menghapuskan, tanpa imbalan apa pun, hak gadai prioritas pertama TCB atas jaminan senilai puluhan juta dolar yang berasal dari [FHA]-disponsori [HECM] program.”
Hal ini terjadi setelah Ginnie Mae diduga beralih ke TCB dalam upaya untuk menghindari “gangguan besar-besaran pada program HECM.” Sebagai imbalan atas pinjaman uang kepada RMF, TCB mengatakan bahwa pihaknya menerima hak gadai prioritas pertama “atas agunan HECM tertentu,” yang digambarkan oleh bank sebagai “sangat penting” karena tanpanya, satu-satunya agunan yang dapat diandalkan TCB adalah perusahaan yang bangkrut di RMF.
Ginnie Mae sebelumnya berusaha agar kasus tersebut dibatalkan, tetapi hakim ketua mengizinkan sebagian besar kasus untuk dilanjutkan dan hanya membatalkan sebagian kecil dari pengaduan awal. Batas waktu pengajuan diperpanjang hingga awal tahun 2025, jadi saat ini belum jelas apakah para pemimpin utama saat ini di HUD dan Ginnie Mae akan tetap menjabat pada saat tanggal tersebut tiba. Di luar pejabat karier, para pemimpin lainnya ditunjuk oleh Presiden Amerika Serikat.
Setelah Presiden Joe Biden memutuskan untuk tidak mencalonkan diri kembali, presiden baru dijamin akan menjabat pada awal 2025, yang dapat membawa pemimpin baru ke HUD dan Ginnie Mae terlepas dari pemenang akhirnya.
Kasus ini diawasi ketat oleh industri hipotek terbalik. Program Sekuritas yang Didukung Home Equity Conversion Mortgage (HECM) (HMBS) Ginnie Mae merupakan pendorong likuiditas dan investasi utama bagi seluruh industri, karena memungkinkan penggabungan hipotek terbalik untuk dijual kepada investor. Litigasi ini berlangsung di tengah pengembangan program HMBS baru oleh Ginnie Mae.