Itu Asosiasi Realtors Nasional (NAR) dan industri real estate pada umumnya memiliki sesuatu yang patut disyukuri pada Thanksgiving ini. Hakim Stephen Bough dari Pengadilan Distrik AS di Kansas City, Missouri, pada hari Selasa memberikan persetujuan akhir terhadap perjanjian penyelesaian gugatan komisi NAR, serta penyelesaian yang dicapai oleh Layanan Rumah Amerika dan banyaknya MLS dan pialang yang memilih untuk ikut serta dalam penyelesaian NAR.
Persetujuan tersebut datang meskipun ada pengajuan pada menit-menit terakhir dari Depkehdi mana DOJ mempermasalahkan ketentuan penyelesaian yang mengharuskan pembeli menandatangani perjanjian perwakilan broker pembeli sebelum mengunjungi rumah dengan agen. DOJ yakin perjanjian pialang pembeli berpotensi “membatasi cara pialang bersaing untuk mendapatkan klien.”
“Ini sangat mirip dengan pembatasan sebelumnya di antara para pesaing yang menurut pengadilan melanggar undang-undang antimonopoli dalam proses lain dan dapat membatasi – bukannya meningkatkan – persaingan pembeli di antara pialang pembeli,” tulis DOJ dalam pernyataan kepentingannya yang diajukan pada hari Minggu. .
DOJ juga mencatat dalam pengajuannya bahwa persetujuan penyelesaian tersebut “tidak menghalangi tindakan penegakan hukum di masa depan oleh Amerika Serikat, dan kepatuhan terhadap penyelesaian yang diusulkan atau peraturan NAR baru yang menerapkan penyelesaian tersebut tidak memberikan pembelaan terhadap tindakan penegakan hukum tersebut.”
Terlepas dari kekhawatiran ini, serta keberatan yang diajukan oleh delapan individu dan lima pengacara yang sebelumnya mengajukan tuntutan hukum komisi peniru, Bough memberikan persetujuan akhir untuk penyelesaian tersebut.
Meskipun jelas berdasarkan pernyataan kepentingan DOJ bahwa kisah ini mungkin belum berakhir, keputusan Bough menandai berakhirnya bab ini yang dimulai pada 15 Maret 2024, ketika berita tentang penyelesaian NAR tersiar.
Penyelesaian tersebut, yang mengharuskan NAR membayar $418 juta dan menyetujui perubahan praktik bisnis seperti penghapusan tawaran kompensasi dari MLS, menerima persetujuan awal pada akhir April. Karena garis waktu seputar pemberitahuan kelas, perubahan praktik bisnis – termasuk perjanjian perwakilan pembeli wajib – mulai berlaku secara nasional pada 17 Agustus.
“Ini adalah momen penting bagi anggota NAR, pembeli dan penjual rumah, serta industri real estate,” Kevin Sears, presiden NAR, mengatakan dalam sebuah pernyataan. “Sebagai juara konsumen, anggota NAR telah bekerja tanpa kenal lelah untuk menerapkan perubahan praktik yang dibutuhkan oleh pemukiman dan membimbing konsumen melalui masa transisi ini. Prinsip-prinsip transparansi, persaingan dan pilihan adalah inti dari perjanjian penyelesaian dan memberdayakan para profesional real estat dan konsumen untuk menegosiasikan layanan dan kompensasi yang sesuai bagi mereka.”
Menurut mosi penggugat untuk persetujuan akhir penyelesaian, 15 juta kartu pos dan 24 juta email telah dikirim ke anggota kelas. Dengan menggunakan beberapa mekanisme pemberitahuan, pengacara yakin mereka mampu menjangkau 99% anggota kelompok penyelesaian.
Hingga minggu lalu, hampir 500.000 orang telah mengajukan klaim untuk menjadi bagian dari penyelesaian tersebut, namun penjual rumah yang memenuhi syarat memiliki waktu hingga Mei 2025 untuk mengajukan klaim. Sebaliknya, 39 anggota kelompok memilih keluar dari penyelesaian tersebut.
Selain mencakup organisasi itu sendiri, penyelesaian NAR juga melindungi semua pialang yang mencatat volume penjualan kurang dari $2 miliar pada tahun 2022 dan semua MLS yang berafiliasi dengan Realtor. Bagi perusahaan-perusahaan yang berada di luar kisaran ini, penyelesaiannya mencakup mekanisme keikutsertaan (opt-in) yang memungkinkan mereka dilindungi berdasarkan perjanjian. Menurut pengajuan tersebut, 13 broker dan 15 MLS yang tidak berafiliasi dengan Realtor telah ikut serta dalam penyelesaian tersebut. Pihak-pihak ini akan membayar sejumlah tambahan sekitar $30,6 juta ke dalam dana penyelesaian.
Sementara itu, HomeServices of America akan membayar $250 juta ke dalam dana penyelesaian, sebagaimana ditentukan dalam penyelesaian yang dinegosiasikan pada akhir April.
Dalam sebuah pernyataan yang dikirim ke HousingWire pada hari Selasa, HomeServices of America mengatakan “senang” bahwa penyelesaian tersebut telah menerima persetujuan akhir pengadilan.
“Kami tetap berkomitmen untuk mendukung karyawan kami karena mereka terus memberikan layanan luar biasa kepada klien dan komunitas di seluruh negeri,” kata Chris Kelly, wakil presiden eksekutif HSA. “Para pemimpin, agen, dan karyawan perusahaan lokal kami berhak mendapatkan penghargaan yang luar biasa atas kemampuan luar biasa mereka dalam menghadapi tantangan tahun lalu.”
Ia melanjutkan: “Di luar tekanan hukum dan peraturan, dinamika pasar yang sedang berlangsung terus berdampak pada pembeli dan penjual, sehingga memerlukan solusi inovatif. Melihat ke depan, model layanan lengkap HomeServices secara unik memposisikan kami untuk memenuhi kebutuhan konsumen saat ini, yang memandang kepemilikan rumah sebagai jalur yang paling teruji dan dapat diandalkan menuju penciptaan kekayaan. Dengan tetap fokus dalam memecahkan tantangan-tantangan ini, kami bertujuan untuk memberikan nilai dan peluang yang tak tertandingi bagi klien dan komunitas kami.”
Ini adalah penyelesaian gugatan komisi putaran ketiga yang telah mendapat persetujuan akhir dari Bough.
Pada bulan Mei, dia memberikan persetujuan akhir terhadap penyelesaian yang dicapai Dimanapun, KEMBALI/maks dan Keller Williams. Pada bulan Oktober, dia mengeluarkan persetujuan untuk penyelesaian yang dicapai Kompas ($57,5 juta), Pialang Sejati ($9,25 juta), Di Properti Dunia ($6,5 juta), Douglas Elliman ($7,75 juta, tetapi mungkin membayar hingga $10 juta tambahan), sirip merah ($9,25 juta), Engel & Volkers ($6,9 juta), Grup Realti SATU ($5 juta), Rumah Pintar Holdings ($4,7 juta) dan Real Estat Bersatu ($3,75 juta) dalam tuntutan hukum gabungan Gibson dan Umpa.
Cerita ini akan diperbarui dengan lebih banyak informasi dan komentar saat tersedia.