“Jika penjual menginstruksikan Anda untuk tidak menawarkan kompensasi, masukkan nilai 0 ke dalam kolom kompensasi di Pinergi [the MLS platform]”kata email itu.
Email tersebut juga mencatat bahwa MLS PIN tidak ikut serta dalam perjanjian penyelesaian gugatan komisi nasional yang dicapai oleh Asosiasi Realtors Nasional (NAR), dan memilih untuk bergerak maju dengan caranya sendiri.
“Meskipun perubahan peraturan PIN MLS yang diajukan sebagai bagian dari penyelesaian di Boston masih menunggu persetujuan akhir pengadilan, PIN MLS telah memutuskan untuk mulai menerapkan perubahan peraturan tersebut sekarang,” kata email tersebut. “Jika Pengadilan di Boston tidak menyetujui penyelesaian kami, kami mungkin perlu mengubah peraturan kami dan Pinergy lebih lanjut atau kembali ke peraturan kami sebelumnya.”
Beberapa perubahan tambahan yang ingin diterapkan oleh MLS PIN, sebagaimana diuraikan dalam penyelesaiannya meliputi:
- “Penawaran kompensasi, jika ada, akan dilakukan oleh penjual. Broker listing dan broker yang bekerja sama tidak lagi membagi komisi.
- Perjanjian pencatatan harus mengungkapkan bahwa penjual tidak diwajibkan untuk menawarkan kompensasi atau menyetujui permintaan kompensasi dari pialang yang bekerja sama. Pialang pencatatan harus mengungkapkan hal ini kepada penjual sebelum penjual menandatangani perjanjian pencatatan.
- Jika penjual memilih untuk menawarkan kompensasi, perjanjian pencatatan juga harus menyatakan bahwa broker yang bekerja sama akan menjadi penerima pihak ketiga dari perjanjian tersebut dengan hak untuk menegakkan hal yang sama.
- Sebelum memposting suatu listing, pialang yang melakukan listing harus menyatakan, dalam kotak centang yang disediakan untuk tujuan ini di Pinergy, bahwa pialang yang melakukan listing telah memberitahukan penjual tentang hak penjual untuk tidak menawarkan kompensasi dan tidak menyetujui permintaan kompensasi dari pialang yang bekerja sama.
PIN MLS tidak menentukan kapan perubahan ini akan diberlakukan. Namun dalam dua email tertanggal 24 Juni, yang juga diperoleh HousingWire, MLS memberi tahu pelanggan bahwa kolom data baru akan “tersedia di Sumber Daya Properti untuk Kompensasi dalam waktu sekitar 30 hari.”
Bidang baru tersebut terkait dengan kerjasama kompensasi yang ditawarkan; kompensasi fasilitator ditawarkan; jenis kompensasi sub-agen; jenis kompensasi agen yang bekerja sama; jenis kompensasi fasilitator; dan opsi baru terhadap kompensasi berdasarkan lapangan (kompensasi tidak ditawarkan dan potensi kompensasi tidak ditawarkan di MLS).
Menurut email tersebut, kolom database untuk Sumber Daya Properti untuk Kompensasi “akan kosong atau kosong jika broker memilih 'Tidak Ditawarkan' pada dua kolom kompensasi baru dan kolom Kompensasi Sub Agensi yang sudah disediakan. Jika salah satu dari tiga bidang menghasilkan nol atau kosong, harap tampilkan 'Tidak Ditawarkan' sebagai kompensasi.”
Pada bulan Juni 2023, MLS PIN mencapai kesepakatan penyelesaian dengan penggugat Nosalek. Namun pada akhir September tahun lalu, DOJ turun tangan dan menyatakan bahwa mereka memiliki “kekhawatiran besar” tentang penyelesaian tersebut.
Pada bulan Februari 2024, DOJ mengajukan pernyataan ketertarikan terhadap gugatan Nosalek, yang menyerukan diakhirinya kompensasi kooperatif. Awal bulan ini, PIN MLS dan penggugat Nosalek mengajukan tuntutan hukum di mana mereka menyatakan ketidaksetujuan mereka dengan posisi DOJ mengenai kompensasi kooperatif dan mendesak Hakim Patti B. Saris, yang mengawasi gugatan tersebut, untuk menyetujui penyelesaian tersebut.
Awal minggu ini, Saris menunda keputusannya sendiri atas perjanjian penyelesaian MLS PIN hingga setelah pengadilan yang mengawasi persetujuan akhir perjanjian penyelesaian NAR mengeluarkan keputusan pada akhir November.
DOJ tidak membalas permintaan komentar.