Para terdakwa pialang yang tersisa dalam gugatan komisi pembeli rumah Batton 2 mengajukan mosi bersama untuk membatalkan gugatan tersebut minggu lalu. Ini adalah kedua kalinya para terdakwa yang tersisa berupaya agar kasus tersebut dibatalkan.
Dalam mosi yang diajukan oleh Kompas, eXp World Holdings, Redfin, Weichert Realtors Dan Real Estat Bersatupara tergugat mengklaim bahwa penggugat pembeli rumah hanya mencoba “mengulang tuduhan yang mereka buat dalam pengaduan yang diubah,” yang diajukan dalam gugatan komisi Batton 1 yang terdiri dari penggugat yang sama tetapi kelompok tergugat pialang yang berbeda.
Para tergugat dalam perkara perantara ini menguraikan beberapa alasan dalam pengajuan mereka mengapa gugatan tersebut harus dibatalkan, termasuk bahwa para penggugat tidak memiliki kedudukan hukum antimonopoli yang mereka butuhkan untuk menggugat kelompok tergugat ini berdasarkan hukum antimonopoli negara bagian dan federal karena para penggugat penjual rumah dalam gugatan hukum lainnya sedang mencari ganti rugi yang sama dan merupakan pihak yang dirugikan secara langsung.
Untuk mendukung argumen ini, mosi tersebut menyatakan bahwa pengaduan yang diubah tersebut gagal menunjukkan “bahwa pembeli rumah menghadapi 'ancaman kerugian yang signifikan akibat pelanggaran undang-undang antimonopoli yang akan terjadi atau dari pelanggaran kontemporer yang kemungkinan akan terus berlanjut atau berulang.'”
Mosi tersebut juga menyatakan bahwa pengadilan “tidak memiliki yurisdiksi pribadi dalam bentuk apa pun atas delapan Penggugat yang Disebutkan,” karena gugatan tersebut diajukan di Illinois dan hanya satu penggugat yang merupakan penduduk Illinois.
“Masing-masing Penggugat yang Disebutkan di luar negara bagian ini diduga meminta agen pembeli pada periode 2018 hingga 2021 untuk membeli rumah di negara bagian lain tersebut. Penggugat yang Ditunjuk kedelapan membeli rumah di Illinois pada tahun 2022 menggunakan agen pembeli dari Berkshire Hathaway HomeServices,” isi pengajuan tersebut.
Selain itu, para terdakwa mencatat bahwa tidak satu pun dari mereka yang berkantor pusat atau berbadan hukum di Illinois, sehingga mustahil bagi penggugat untuk menggunakan yurisdiksi umum.
Mosi tersebut juga berargumentasi bahwa pengaduan penggugat “gagal menyatakan fakta-fakta yang secara masuk akal menunjukkan bahwa Tergugat mengadakan perjanjian apa pun – dengan pihak-pihak yang bukan pihak Asosiasi Realtors Nasional (NAR) atau di antara satu sama lain.” Pengajuan tersebut menyatakan bahwa klaim antimonopoli penggugat didasarkan pada tuduhan tentang “perilaku sepihak, bukan apa yang mereka setujui untuk dilakukan” oleh tergugat, bahwa mereka gagal menuduh bahwa “para tergugat mengadakan perjanjian apa pun dengan satu sama lain atau pesaing horizontal lainnya”, dan bahwa mereka gagal menuduh “fakta yang menunjukkan bahwa setiap Tergugat secara individu mengadakan konspirasi yang dimaksud.”
Terakhir, para tergugat juga menyatakan bahwa pengaduan penggugat “tidak tepat waktu” karena peraturan NAR telah dipublikasikan sejak tahun 1996, namun penggugat baru mengajukan gugatan Batton 2 hingga tahun 2023.
Selain mosi bersama untuk memberhentikan, United Real Estate dan Weichert Realtors mengajukan mosi untuk memberhentikan karena kurangnya yurisdiksi.
Howard Hannah Dan Douglas Elliman disebutkan sebagai tergugat ketika gugatan diajukan, tetapi semuanya telah dibatalkan. BerandaLayanan Amerikayang merupakan tergugat dalam gugatan Batton 1, juga diberhentikan dari kasus tersebut awal tahun ini.
Proses penemuan untuk masing-masing gugatan Batton tidak dijadwalkan selesai hingga Mei 2026.