Pembeli rumah di Illinois telah mengajukan gugatan komisi lainnya. Gugatan terbaru diajukan pada 26 September di Pengadilan Distrik AS di Chicago oleh penggugat Dawid Zawislak dan Michael D'Acquisto melawan Agen Real Ekuitas, BerandaSmart Internasional Dan Memahami Realitas.
Sementara itu Asosiasi Realtors Nasional (NAR) tidak disebutkan sebagai tergugat dalam gugatan tersebut, ia tercatat sebagai co-konspirator bersama dengan beberapa MLS milik Realtor.
Zawislak membeli rumah di Chicago pada tahun 2021 dan D'Acquisto membeli rumah di Bartlett, Illinois, pada tahun 2022. Seperti tuntutan hukum komisi lainnya yang diajukan oleh pembeli dan penjual, gugatan ini menuduh pelaku industri real estat mengambil bagian dalam “praktik anti persaingan yang merugikan konsumen dan pembeli rumah, antara lain dengan meningkatkan dan secara artifisial mempertahankan komisi yang dibayarkan kepada pialang real estat sebagai bagian dari transaksi real estat perumahan.”
Inti dari tuntutan tersebut adalah Aturan Partisipasi NAR, yang mengharuskan agen pencatatan untuk memberikan tawaran kompensasi menyeluruh kepada agen pembeli untuk mendaftarkan properti di MLS yang berafiliasi dengan Realtor.
Aturan ini tidak lagi berlaku karena ketentuan penyelesaian gugatan komisi penjual rumah NAR yang mulai berlaku pada bulan Agustus.
Selain klaim mengenai peningkatan komisi agen yang dibuat-buat, gugatan tersebut juga menuduh bahwa NAR dan MLS afiliasinya mengizinkan agen memfilter properti berdasarkan jumlah komisi, dan bahwa “Aturan etika NAR mengizinkan agen pembeli untuk menampilkan properti yang difilter ini dengan komisi lebih tinggi kepada pembeli. .”
Penggugat juga mengklaim bahwa kebijakan NAR membatasi “kemampuan penjual dan perantara penjual untuk mengubah komisi yang ditawarkan kepada agen pembeli setelah penawaran pembelian dibuat,” dan bahwa kebijakan tersebut telah mengizinkan dan mendorong agen sisi beli untuk memberi tahu pembeli rumah bahwa mereka layanannya gratis.
Gugatan tersebut mencari status gugatan kelompok untuk kelas nasional yang didefinisikan sebagai semua orang yang membeli properti residensial yang terdaftar di MLS yang berafiliasi dengan Realtor antara tahun 2002 dan sekarang. Ia juga mengusulkan subkelas Illinois untuk semua orang yang membeli properti tempat tinggal yang terdaftar di MLS yang berafiliasi NAR di Illinois antara tahun 2022 dan sekarang.
Penggugat menuntut pengadilan juri, serta ganti rugi dan perintah permanen untuk mencegah para tergugat “mempertahankan atau menerapkan kembali peraturan, kebijakan, atau praktik anti-persaingan yang sama atau serupa seperti yang digugat dalam tindakan ini di masa depan.”